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北京組合貸款辦理流程詳解


2015-08-12 11:41:47   來源:
因為北京的房價之高,大部分的人們會辦理組合貸款。問題來了,北京的組合貸款怎么辦理?下面小編來教教你組合貸款辦理流程。
北京房價5環已經逼近5萬,小編不禁呵呵了,想當房奴都不成啊!對于有資格成為房奴的你,小編只能表示羨慕和祝福。按照每平方5萬,一百平的房子大概要500萬左右,恐怕很少有人能一下子掏出這么多錢來。因為北京的房價之高,大部分的人們會辦理組合貸款。問題來了,北京的組合貸款怎么辦理?下面小編來教教你組合貸款辦理流程。
一、到貸款銀行提出借款申請。
到北京的各大銀行辦理網點辦理借款申請。攜帶相關資料填寫“北京個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。必須要保證帶的資料完整且真實,否則會早成很多的麻煩。攜帶資料:借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《北京市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章后,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房地產管理局產權管理部門辦理《北京市房地產抵押權證明書》。
 
二、銀行審核
銀行對你的資質進行審核,確定貸款利率、貸款期限等。
 
三、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
 
四、到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的,
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
 
五、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
 
六、簽訂還款協議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。
 
七、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

接到銀行的劃款后,恭喜您,您就已經取得組合貸款款項了。組合貸款額度比較高,大大緩解了購房者的壓力,所以申請者眾多。組合貸款的辦理比純公積金貸款或純商業貸款要稍微麻煩些,準備的材料也相對較多,只要按照小編為您介紹的組合貸款辦理流程走下來,申請到貸款是沒有問題的。

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